Flytteopgørelsen kommer typisk et par uger efter, du har afleveret nøglerne. Den ligner en faktura, og de fleste behandler den som en. Det er den ikke — det er et krav, og et krav kan bestrides. I de sager, vi gennemgår, er der næsten altid mindst én post, der ikke kan kræves. Her er de otte steder, du skal se efter. 1. Kom kravet frem i tide? Udlejeren har 2 uger til at gøre sine krav gældende — regnet fra flyttesynet, hvis han har synspligt, ellers fra fraflytningsdagen. Det afgørende er, hvornår kravet kom frem til dig — ikke datoen øverst på brevet. Er fristen overskredet, er kravet som udgangspunkt bortfaldet, bortset fra skjulte mangler og svig. Og husk: 2 uger er kalenderdage, ikke arbejdsdage. 2. Står posterne i fraflytningsrapporten? Dette er ofte den stærkeste indsigelse overhovedet: Udgifter til istandsættelse, der ikke er medtaget i fraflytningsrapporten, er lejeren uvedkommende. Læg rapporten fra synet ved siden af opgørelsen og gå den igennem linje for linje. Enhver post, der ikke har en modsvarende notering i rapporten, bør bestrides. 3. Blev der overhovedet holdt syn? Lejer din udlejer mere end én beboelseslejlighed ud, har han pligt til at holde fraflytningssyn, indkalde dig skriftligt med mindst 1 uges varsel og udarbejde en fraflytningsrapport. Overholder han ikke det, bortfalder hans krav på istandsættelse. Ikke delvist — helt. Det samme gælder ved indflytningen: har han pligt til at holde indflytningssyn og undlader det, bortfalder istandsættelseskravet ved fraflytningen — bortset fra skader, du er ansvarlig for. 4. Kræves der nyistandsættelse? Du kan ikke pålægges at aflevere boligen i bedre stand, end du overtog den i. Og du kan ikke aftale dig til at istandsætte andet end de dele, din egen vedligeholdelsespligt omfatter. Poster som "hvidtning af samtlige lofter", "maling af alle vægge" og "afslibning og lakering af samtlige gulve" bør derfor altid holdes op mod, hvordan boligen så ud, da du flyttede ind. For lejeaftaler indgået før 1. juli 2015 gælder overgangsregler, hvor et aftalt krav om nyistandsættelse i visse tilfælde stadig kan være gyldigt. Find datoen på din kontrakt frem, før du konkluderer. 5. Er slid og ælde blevet til misligholdelse? Forringelse, der skyldes almindeligt slid og ælde, og som ikke er omfattet af din vedligeholdelsespligt, hæfter du ikke for. Se på boperiodens længde: en bolig, der har været beboet i syv år, ser ikke ud som en, der har været beboet i syv måneder. 6. Er udgifterne dokumenteret — og arbejdet udført? Bed om:

Fakturaer fra de håndværkere, der har udført arbejdet

Dokumentation for, at arbejdet faktisk er udført — ikke bare et overslag

Specifikation af, hvilket arbejde der knytter sig til hvilken post i rapporten

Et rundt tal uden bilag er ikke et dokumenteret krav.

  1. Er priserne rimelige?

Udlejeren kan ikke frit sætte prisen. Udgifterne skal være rimelige og afholdt med rimelighed. Er der faktureret markant over markedsniveau, eller er der beregnet et administrationstillæg oveni, er det værd at få set efter.

  1. Er der gebyrer, der ikke har hjemmel?

Poster som "flyttesynsgebyr", "genudlejningsgebyr" eller "administrationsgebyr ved fraflytning" dukker jævnligt op. Udgifter til at afholde et lovpligtigt fraflytningssyn er som udgangspunkt en almindelig driftsomkostning for udlejeren — ikke noget, lejeren skal betale særskilt.

Er du blevet opkrævet et gebyr, du ikke kan finde hjemmel til, bør det undersøges.

Hvad med den indvendige vedligeholdelseskonto?

Har udlejeren den indvendige vedligeholdelse, skal han hvert år afsætte et beløb pr. kvadratmeter på en konto til netop hvidtning, maling, tapetsering og gulvbehandling. Er der dækning på kontoen, skal arbejdet betales derfra — ikke af dit depositum.

Du har ret til at få oplyst saldoen og til at kræve dokumentation for det, der er trukket.

Sådan gør du indsigelse

Vær hurtig. Jo før du reagerer, jo bedre står du.

Vær konkret. Skriv post for post, hvad du bestrider, og hvorfor. "Jeg er uenig i regningen" er svagere end "post 3, maling af stue, bestrides, da forholdet ikke er noteret i fraflytningsrapporten af 14. maj".

Vær skriftlig. Og send på en måde, hvor du kan dokumentere, at indsigelsen er kommet frem.

Betal ikke under protest. Har du først betalt, skifter sagen karakter fra at handle om et krav til at handle om tilbagebetaling.

Bed om dokumentation. Fakturaer og bevis for udført arbejde.

Kan I ikke blive enige, kan sagen indbringes for huslejenævnet, der også afgør tvister om tilbagebetaling af depositum.

Ofte stillede spørgsmål

Skal jeg betale, mens sagen kører? Nej. Bestrider du kravet, bør du ikke betale. Er beløbet allerede modregnet i dit depositum, kan du kræve det udbetalt.

Hvad hvis udlejer har brugt hele depositummet? Så er sagen den samme — den handler bare om tilbagebetaling i stedet for om betaling.

Kan udlejer sende en ekstra regning senere? Kun inden for fristen og kun for poster, der er medtaget i fraflytningsrapporten — bortset fra skjulte mangler og svig.

Hvad koster det at gå til huslejenævnet? 367 kr. i 2026. Får du fuldt medhold, skal udlejeren betale 7.027 kr. til nævnet.

Reglerne bag denne guide

Lov nr. 341 af 22. marts 2022 om leje (lejeloven) og lov nr. 342 af 22. marts 2022 om boligforhold.

§ 187, stk. 1 — aflevering i samme stand; forbud mod krav om bedre stand

§ 187, stk. 2 — 2-ugers-fristen; udgifter uden for rapporten er lejeren uvedkommende

§ 187, stk. 3–5 — synspligt, indkaldelse, rapport og bortfald af krav

§ 90, stk. 3 — bortfald af istandsættelseskrav ved manglende indflytningssyn

§ 115, stk. 1 — grænsen for, hvad der kan aftales om istandsættelse

§§ 116–118 — den indvendige vedligeholdelseskonto

§ 15 — forbud mod vederlag ved udlejning; tilbagebetaling med rente

§ 190 — huslejenævnets kompetence i fraflytningssager

Boligforholdslovens § 82 — gebyrer ved huslejenævnet (2026: 367 kr. / 7.027 kr.)